Doanh thu cho thuê cao nhưng lợi nhuận thấp: Vì sao?

Không ít tòa nhà có doanh thu cho thuê ấn tượng nhưng lợi nhuận thực tế lại thấp. Nguyên nhân thường nằm ở những khoản chi phí bị xem nhẹ.

Chi phí vận hành lớn

Quản lý, bảo trì, an ninh, vệ sinh và các dịch vụ cộng thêm có thể “ăn” phần lớn doanh thu nếu không kiểm soát tốt.

Tỷ lệ trống phòng và công nợ

Phòng trống kéo dài và khách thuê chậm trả tiền làm giảm dòng tiền thực nhận đáng kể.

Chi phí tài chính cao

Nếu mua bằng vốn vay lớn với lãi suất cao, phần lãi vay có thể chiếm gần hết lợi nhuận cho thuê.

Bạn cũng nên tìm hiểu thêm về mua nhà có hợp đồng thuê để nắm bức tranh đầy đủ hơn. Chủ đề này liên quan mật thiết đến đòn bẩy tài chính, một khía cạnh mình đã phân tích chi tiết.

Kết luận

Đánh giá hiệu quả đầu tư phải nhìn vào lợi nhuận ròng, không phải doanh thu gộp. Kiểm soát chi phí là chìa khóa.

Bạn có thể đọc thêm bài tiêu chí chọn bất động sản đầu tư.

Cần tối ưu lợi nhuận tòa nhà? Liên hệ Đức Nhà Tốt qua hotline 0903 95 66 39.

Xem thêm các bài viết cùng chủ đề tại chuyên mục tương ứng.