Cách tính thời gian hoàn vốn khi mua tòa nhà đang khai thác cho thuê

Thời gian hoàn vốn là chỉ số quan trọng để đánh giá một khoản đầu tư building có hiệu quả hay không. Cách tính đơn giản nhưng cần chính xác.

Công thức thời gian hoàn vốn

Thời gian hoàn vốn = tổng vốn đầu tư / dòng tiền ròng hàng năm. Dòng tiền ròng là lợi nhuận sau khi trừ mọi chi phí vận hành và lãi vay.

Yếu tố ảnh hưởng đến hoàn vốn

Giá mua, tỷ lệ lấp đầy, chi phí vận hành và lãi suất vay là những yếu tố quyết định thời gian hoàn vốn nhanh hay chậm.

Đánh giá mức hợp lý

Thời gian hoàn vốn càng ngắn càng tốt, nhưng cần so sánh với mặt bằng chung của thị trường và khẩu vị rủi ro của bạn.

Bạn cũng nên tìm hiểu thêm về tối ưu lợi nhuận cho thuê để nắm bức tranh đầy đủ hơn. Chủ đề này liên quan mật thiết đến mua nhà có hợp đồng thuê, một khía cạnh mình đã phân tích chi tiết.

Kết luận

Tính đúng thời gian hoàn vốn giúp bạn biết khoản đầu tư có đáng tiền hay không trước khi quyết định.

Bạn có thể đọc thêm bài đòn bẩy tài chính.

Cần tính hoàn vốn tòa nhà? Liên hệ Đức Nhà Tốt qua hotline 0903 95 66 39.

Xem thêm các bài viết cùng chủ đề tại chuyên mục tương ứng.