Lộ giới là gì? Nhà nằm trong lộ giới ảnh hưởng đến giá trị ra sao?

Lộ giới là một trong những yếu tố pháp lý quan trọng mà người mua nhà thường ít để ý, nhưng lại ảnh hưởng lớn đến giá trị và khả năng sử dụng căn nhà.

1. Lộ giới là gì?

Lộ giới (còn gọi là chỉ giới đường đỏ) là ranh giới quy định chiều rộng của đường và không gian dành cho giao thông, do cơ quan quy hoạch xác định. Ngoài ra còn có chỉ giới xây dựng (đường màu xanh) quy định khoảng lùi tối thiểu của công trình so với lộ giới.

2. Làm sao biết nhà có nằm trong lộ giới không?

Bạn có thể tra cứu qua bản đồ quy hoạch tại phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Một dấu hiệu dễ nhận biết là phần đất bị vạt góc hoặc nằm sát đường mở rộng quy hoạch.

3. Ảnh hưởng của lộ giới đến xây dựng, sửa chữa

Phần diện tích nằm trong lộ giới không được xây dựng công trình kiên cố, chỉ được sử dụng tạm thời. Khi muốn xây mới hoặc sửa chữa, bạn sẽ bị hạn chế theo quy định về khoảng lùi và chỉ giới xây dựng.

4. Ảnh hưởng đến giá trị và giao dịch

• Giá trị giảm: phần đất nằm trong lộ giới gần như không được tính giá khi mua bán, thẩm định.
• Khó vay: ngân hàng thường hạn chế cho vay với tài sản nằm trong lộ giới.
• Rủi ro thu hồi: khi đường được mở rộng, phần trong lộ giới có thể bị thu hồi.

5. Mua nhà nằm trong lộ giới cần lưu ý gì?

Nếu căn nhà bạn quan tâm nằm trong lộ giới, hãy xác định rõ phần diện tích bị ảnh hưởng và thương lượng giá tương xứng. Đồng thời tìm hiểu thêm về nhà dính quy hoạch để có cái nhìn đầy đủ.

Bạn cũng nên tìm hiểu thêm về mục đích sử dụng đất để nắm bức tranh đầy đủ hơn.

Kết luận

Bạn có thể đọc thêm bài mua nhà đồng sở hữu.

Hiểu rõ lộ giới giúp bạn tránh mua phải căn nhà “mất giá” mà không hay biết. Cần kiểm tra pháp lý và quy hoạch trước khi mua? Liên hệ Đức Nhà Tốt qua 0903 95 66 39 – tư vấn và kiểm tra miễn phí.

Xem thêm các bài viết cùng chủ đề tại chuyên mục tương ứng.