5 việc phải kiểm tra trên sổ hồng trước khi xuống tiền mua nhà

Sổ hồng – tên gọi quen thuộc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất – là “giấy thông hành” pháp lý quan trọng nhất của một căn nhà. Nhiều người mua nghĩ “cứ có sổ là yên tâm”, nhưng trên sổ hồng có rất nhiều chi tiết quyết định bạn có gặp rắc rối sau này hay không. Dưới đây là 5 việc phải kiểm tra kỹ trước khi xuống tiền.

1. Kiểm tra chủ sở hữu trên sổ có đúng là người đang giao dịch

Đối chiếu tên, số CMND/CCCD trên sổ với người đang đứng ra bán. Nếu người bán không phải chủ sở hữu, họ phải có giấy ủy quyền hợp lệ được công chứng. Với nhà thừa kế, nếu sổ vẫn đứng tên người đã mất mà chưa sang tên, bạn nên yêu cầu hoàn tất khai nhận di sản và sang tên trước khi giao dịch.

2. Đối chiếu diện tích trên sổ với diện tích thực tế

Trên sổ hồng có nhiều loại diện tích khác nhau: diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích công nhận. Bạn nên đo đạc thực tế và so với số liệu trên sổ. Nếu có chênh lệch, cần làm rõ nguyên nhân – phần xây dựng không được công nhận có thể ảnh hưởng đến giá trị và khả năng vay ngân hàng về sau.

3. Kiểm tra mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng

Xem kỹ mục mục đích sử dụng: là đất ở (ODT), đất thương mại dịch vụ hay loại đất khác. Mỗi loại có hạn chế và nghĩa vụ tài chính riêng. Đồng thời kiểm tra thời hạn sử dụng – đất ở thường là lâu dài, trong khi một số loại đất chỉ có thời hạn nhất định.

4. Kiểm tra tình trạng thế chấp, tranh chấp và quy hoạch

Đây là phần nhiều người bỏ qua nhưng dễ gây rắc rối nhất. Bạn cần xác minh căn nhà có đang thế chấp ngân hàng, có tranh chấp hay nằm trong quy hoạch hoặc lộ giới hay không. Cách chắc chắn nhất là tra cứu tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường quận.

5. Kiểm tra hiện trạng xây dựng so với giấy phép và hoàn công

Nhà có đúng giấy phép xây dựng không? Đã hoàn công chưa? Phần xây dựng vượt phép hoặc chưa hoàn công sẽ không được pháp lý công nhận, làm giảm giá trị căn nhà và gây khó khi vay vốn hoặc sang tên.

Kết luận

Kiểm tra sổ hồng kỹ là cách rẻ nhất để tránh những rủi ro lớn về sau. Ngoài ra, nhà có sổ hồng vẫn có thể gặp rủi ro pháp lý nếu không rà soát đầy đủ.

Bạn đang quan tâm một căn nhà tại Bình Thạnh, Phú Nhuận hay các quận trung tâm TP.HCM? Đức Nhà Tốt hỗ trợ kiểm tra pháp lý và quy hoạch miễn phí trước khi bạn xuống tiền. Xem thêm các bài tư vấn pháp lý tại chuyên mục pháp lý, sổ hồng và quy hoạch, hoặc gọi ngay 0903 95 66 39.