Cách tính tỷ suất cho thuê thực tế của một căn nhà

Tỷ suất cho thuê là thước đo hiệu quả sinh lời của một tài sản. Tuy nhiên, nhiều người tính sai vì bỏ qua các khoản chi phí thực tế.

Công thức tỷ suất cho thuê gộp

Tỷ suất gộp = (tiền thuê năm / giá mua) x 100%. Đây là con số thô, chưa trừ chi phí vận hành và các khoản phát sinh.

Tính tỷ suất ròng thực tế

Tỷ suất ròng phải trừ đi chi phí sửa chữa, quản lý, bảo trì, thời gian trống phòng và thuế phí. Đây mới là con số phản ánh đúng hiệu quả đầu tư.

Vì sao phải tính đúng?

Tính đúng tỷ suất giúp bạn so sánh được các tài sản khác nhau và tránh mua phải căn nhà có dòng tiền “đẹp trên giấy” nhưng thực tế lợi nhuận thấp.

Bạn cũng nên tìm hiểu thêm về mua building cho thuê để nắm bức tranh đầy đủ hơn. Chủ đề này liên quan mật thiết đến nhà mặt tiền hay hẻm ô tô, một khía cạnh mình đã phân tích chi tiết.

Kết luận

Hãy luôn tính tỷ suất ròng, không phải tỷ suất gộp, để đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

Bạn có thể đọc thêm bài đầu tư căn hộ dịch vụ.

Cần hỗ trợ tính dòng tiền căn nhà? Liên hệ Đức Nhà Tốt qua hotline 0903 95 66 39.

Xem thêm các bài viết cùng chủ đề tại chuyên mục tương ứng.