Mô tả chi tiết
Một bất động sản có hai giá trị đáng quan tâm: quỹ đất rộng tại Bình Thạnh và công trình quy mô lớn đã được xây dựng sẵn.
Không phải nhà đầu tư nào cũng tìm kiếm một khu đất trống để bắt đầu xây dựng. Với những người ưu tiên tài sản có thể nghiên cứu đưa vào khai thác, một tòa nhà hoàn chỉnh với diện tích sử dụng lớn mang đến nhiều lựa chọn hơn.
Tòa nhà trên đường Bùi Đình Túy sở hữu diện tích đất công nhận 281m², kết cấu 6 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 1.700m². Đặc biệt, chủ sở hữu đã điều chỉnh giá chào bán giảm 13 tỷ đồng, đưa mức giá về 33 tỷ đồng.
Thông tin chi tiết bất động sản
- Vị trí: Đường Bùi Đình Túy, Bình Thạnh, cách đường Rạch Xuyên Tâm khoảng 100m.
- Kích thước đất: 8m × 35m.
- Diện tích công nhận: 281m².
- Kết cấu: 6 tầng.
- Tổng diện tích sàn: Khoảng 1.700m².
- Lịch sử khai thác: Từng cho thuê văn phòng với doanh thu 300 triệu đồng/tháng.
- Giá bán: 33 tỷ đồng, giảm từ mức chào trước đây 46 tỷ đồng.
Vì sao tòa nhà này đáng quan tâm?
Giá trị nằm ở cả đất và công trình
Với giá chào bán 33 tỷ đồng, đơn giá tính trên diện tích đất công nhận chỉ khoảng 117,4 triệu đồng/m².
Điểm khác biệt là người mua không chỉ sở hữu khuôn đất ngang 8m, dài 35m mà còn có sẵn công trình 6 tầng với diện tích sàn lớn.
Đối với doanh nghiệp cần trụ sở hoặc nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê, việc có sẵn tòa nhà giúp rút ngắn giai đoạn chuẩn bị so với phương án phát triển công trình từ đất trống.
Quy mô 1.700m² sàn – Phù hợp nhiều chiến lược sử dụng
Tổng diện tích sàn khoảng 1.700m² tạo điều kiện phân chia không gian theo từng tầng hoặc từng bộ phận chức năng.
Người mua có thể cân nhắc sử dụng làm trụ sở doanh nghiệp, khai thác văn phòng cho thuê hoặc bố trí hoạt động kinh doanh phù hợp.
Với nhà đầu tư dài hạn, tài sản còn có lợi thế kết hợp giữa quyền sở hữu đất và khả năng tạo nguồn thu từ công trình hiện hữu.
Lịch sử khai thác cho thuê là một điểm cộng
Tòa nhà từng được khai thác văn phòng với mức doanh thu khoảng 300 triệu đồng/tháng, tương đương 3,6 tỷ đồng/năm.
Đây là thông tin đáng chú ý vì tài sản đã có lịch sử sử dụng cho mục đích thương mại.
Nếu trong tương lai tái lập được mức doanh thu tương đương, tỷ suất doanh thu cho thuê gộp so với giá chào bán hiện tại đạt khoảng 10,9%/năm. Mức này chỉ là kịch bản tính toán từ doanh thu lịch sử, chưa phản ánh lợi nhuận ròng hoặc khả năng cho thuê hiện tại.
Mức giá điều chỉnh tạo thêm dư địa cho phương án đầu tư
Việc giảm từ 46 tỷ xuống 33 tỷ đồng tương đương mức điều chỉnh khoảng 28,3%.
Thay vì tập trung vào mức giảm đơn thuần, người mua có thể đánh giá tài sản dựa trên ba yếu tố: giá trị đất, khả năng sử dụng công trình hiện hữu và phương án khai thác dòng tiền trong tương lai.
Đây chính là những yếu tố có ý nghĩa khi cân nhắc một bất động sản thương mại quy mô lớn.
Phù hợp với những người mua nào?
Tòa nhà Bùi Đình Túy đặc biệt đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp muốn sở hữu trụ sở riêng thay vì thuê dài hạn, nhà đầu tư chuyên khai thác văn phòng hoặc người mua có chiến lược nắm giữ tài sản tại khu vực Bình Thạnh.
Giá chào bán hiện tại: 33 tỷ đồng.
Một khuôn đất 281m², công trình 6 tầng với tổng sàn khoảng 1.700m² và lịch sử khai thác thương mại là những giá trị cốt lõi của bất động sản này.
Khám phá bất động sản liên quan
Kính chúc Quý Cô Chú Anh Chị sớm tìm được tài sản phù hợp với định hướng kinh doanh, khai thác dòng tiền và kế hoạch đầu tư lâu dài.
📞 Đức nhà trung tâm 24/7: 0903 95 66 39
