Những yếu tố nào giúp một khu vực giữ giá tốt hơn khi thị trường chững lại?

Khi thị trường bất động sản chững lại, không phải khu vực nào cũng giảm giá như nhau. Một số khu vực “trụ” rất vững, thậm chí vẫn tăng nhẹ. Vậy yếu tố nào tạo nên khả năng giữ giá đó? Bài viết này mình (Đức Nhà Tốt) sẽ phân tích.

1. Nhu cầu ở thực mạnh

Khu vực có nhu cầu ở thực lớn (đông dân cư sinh sống và làm việc) luôn giữ giá tốt, vì luôn có người cần mua, cần thuê. Ngược lại, khu vực phụ thuộc vào đầu cơ sẽ dễ “xẹp” khi thị trường xấu vì không có nhu cầu thật chống đỡ.

2. Quỹ đất khan hiếm và khó tăng nguồn cung

Khu vực đã phát triển dày đặc, quỹ đất gần như không thể mở rộng (như các quận trung tâm Bình Thạnh, Phú Nhuận, Quận 1, Quận 3) sẽ giữ giá tốt vì nguồn cung không tăng mà nhu cầu vẫn có. Khan hiếm tự nhiên là “tấm đệm” bảo vệ giá trị.

3. Tiện ích và hạ tầng hoàn chỉnh

Khu vực có đầy đủ tiện ích (trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại) và giao thông thuận tiện sẽ giữ giá tốt, vì người mua sẵn sàng trả giá cao để sống ở nơi “đầy đủ”. Hạ tầng hoàn chỉnh cũng giảm rủi ro giảm giá khi thị trường xấu.

4. Mặt bằng giá hợp lý, không bị thổi phồng

Khu vực có mặt bằng giá tăng trưởng ổn định, không bị “sốt” quá mức trong giai đoạn nóng sẽ ít bị điều chỉnh giảm khi thị trường chững. Ngược lại, khu vực từng tăng nóng theo đầu cơ sẽ giảm mạnh khi bong bóng xẹp.

5. An toàn và môi trường sống

Yếu tố an ninh, môi trường sống trong lành, ít ngập, cộng đồng dân cư ổn định cũng giúp khu vực giữ giá. Đây là những giá trị “cứng” mà người mua ở thực luôn đánh giá cao, bất kể thị trường lên hay xuống.

6. Góc nhìn thực tế từ Đức Nhà Tốt

Theo kinh nghiệm của mình, khi thị trường chững lại, nhà ở trung tâm có nhu cầu ở thực vẫn giao dịch đều và giữ giá, trong khi các khu vực xa, phụ thuộc đầu cơ mới giảm sâu. Vì vậy, nếu bạn muốn đầu tư an toàn, hãy ưu tiên khu vực có nhu cầu ở thực và quỹ đất khan hiếm.

Kết luận

Khả năng giữ giá đến từ nhu cầu ở thực, quỹ đất khan hiếm, tiện ích hoàn chỉnh và mặt bằng giá hợp lý. Đây là những tiêu chí bạn nên đánh giá khi chọn khu vực đầu tư an toàn.

Bạn có thể đọc thêm: nguồn cung và giá nhà, lãi suất vay và sức mua và đọc báo cáo thị trường. Xem toàn bộ các bài tư vấn cùng chủ đề tại chuyên mục thị trường và giá trị bất động sản TP.HCM.

Bạn muốn chọn khu vực đầu tư giữ giá tốt? Liên hệ Đức Nhà Tốt qua hotline 0903 95 66 39.