Kiểm tra tầng hầm nhà phố: Chống thấm, thông gió và thoát nước

Tầng hầm là khu vực dễ gặp vấn đề nhất của nhà phố, đặc biệt là thấm nước và ngập úng. Khi mua nhà có tầng hầm, bạn cần kiểm tra kỹ ba yếu tố: chống thấm, thông gió và thoát nước. Bài viết này mình (Đức Nhà Tốt) sẽ hướng dẫn chi tiết.

1. Kiểm tra chống thấm tầng hầm

Tầng hầm nằm dưới mặt đất nên chịu áp lực nước ngầm lớn, dễ bị thấm. Khi xem nhà, hãy quan sát tường và sàn tầng hầm có vết ố, loang, nấm mốc hoặc bong tróc sơn không. Chú ý các vị trí tiếp giáp tường với sàn, góc tường và khu vực gần đường ống. Mùi ẩm mốc nồng nặc là dấu hiệu rõ ràng của thấm lâu ngày.

2. Kiểm tra hệ thống thông gió

Tầng hầm kín thường bí, ẩm và tích tụ khí độc (đặc biệt nếu để xe trong hầm). Một tầng hầm tốt cần có hệ thống thông gió cưỡng bức hoặc ít nhất là các ô thoáng, cửa lấy gió. Hãy kiểm tra quạt thông gió có hoạt động không, và không khí trong hầm có bị ngột ngạt, nặng mùi không.

3. Kiểm tra thoát nước và chống ngập

Ngập là “cơn ác mộng” của tầng hầm. Cần kiểm tra:

• Hệ thống bơm thoát nước: có bơm chìm và máy bơm dự phòng không.
• Rãnh thu nước: sàn có độ dốc và rãnh thu để dẫn nước về hố bơm không.
• Lịch sử ngập: hỏi chủ nhà hoặc hàng xóm về tình trạng ngập khi mưa lớn, triều cường.

4. Dấu hiệu xuống cấp cần lưu ý

Ngoài thấm và ngập, hãy chú ý các dấu hiệu: vết nứt trên tường hầm, cốt thép lộ ra (sắt bị gỉ), hoặc sàn bị lún, nứt. Đây có thể là dấu hiệu kết cấu tầng hầm có vấn đề, chi phí sửa chữa rất lớn.

5. Checklist nhanh khi kiểm tra tầng hầm

• Tường, sàn có thấm, mốc, bong tróc không?
• Quạt thông gió hoạt động tốt không?
• Bơm thoát nước có hoạt động và có máy dự phòng không?
• Có dấu hiệu ngập úng cũ không?
• Kết cấu có nứt, lún bất thường không?

Bạn cũng nên tìm hiểu thêm về mua nhà làm văn phòng để nắm bức tranh đầy đủ hơn. Chủ đề này liên quan mật thiết đến tiềm năng cải tạo nhà, một khía cạnh mình đã phân tích chi tiết.

Kết luận

Tầng hầm tốt phải khô ráo, thoáng và không ngập. Kiểm tra kỹ ba yếu tố chống thấm, thông gió, thoát nước sẽ giúp bạn tránh được những khoản sửa chữa tốn kém về sau.

Bạn có thể đọc thêm bài đọc thông số diện tích nhà.

Bạn cần kiểm tra kỹ tầng hầm căn nhà? Liên hệ Đức Nhà Tốt qua hotline 0903 95 66 39.

Xem thêm các bài viết cùng chủ đề tại chuyên mục tương ứng.