Nhiều người mua chỉ tính đến giá bán mà quên dự trù các khoản thuế, phí và chi phí giao dịch, dẫn đến thiếu hụt tài chính giữa chừng. Bài viết này mình (Đức Nhà Tốt) sẽ liệt kê đầy đủ các khoản cần dự trù.
1. Thuế và lệ phí bắt buộc
Khi mua nhà, bạn phải nộp các khoản chính: lệ phí trước bạ (thường 0,5% giá trị tính thuế), lệ phí đăng bộ sang tên, phí thẩm định hồ sơ. Tùy thỏa thuận, thuế thu nhập cá nhân (2% giá chuyển nhượng) có thể do bên bán hoặc bên mua chịu.
2. Phí công chứng và dịch vụ
Phí công chứng hợp đồng mua bán, phí soạn thảo hồ sơ, phí dịch vụ sang tên (nếu thuê dịch vụ trọn gói)… là những khoản phát sinh cần tính đến.
3. Chi phí vay ngân hàng (nếu có)
Nếu vay mua nhà, bạn cần dự trù: phí thẩm định tài sản, phí bảo hiểm khoản vay, phí công chứng hợp đồng thế chấp và các khoản phí ngân hàng khác.
4. Chi phí sửa chữa và di dời
Khoản sửa chữa, hoàn thiện, mua sắm nội thất và chi phí chuyển nhà thường bị bỏ quên nhưng có thể chiếm 5–10% giá trị căn nhà.
5. Cách dự trù tổng chi phí
Một cách an toàn là dự trù thêm khoảng 10–12% giá trị căn nhà cho toàn bộ thuế phí và chi phí phát sinh. Ví dụ mua nhà 10 tỷ, hãy chuẩn bị thêm khoảng 1–1,2 tỷ cho các khoản ngoài giá mua.
6. Góc nhìn thực tế từ Đức Nhà Tốt
Trong tư vấn, mình luôn lập bảng dự trù chi phí đầy đủ cho khách trước khi họ xuống tiền. Việc thiếu hụt tài chính giữa chừng là nguyên nhân phổ biến khiến giao dịch bị hủy hoặc người mua phải vay gấp với điều kiện kém. Hãy dự trù đủ ngay từ đầu.
Bạn cũng nên tìm hiểu thêm về số tiền thực nhận khi bán để nắm bức tranh đầy đủ hơn. Chủ đề này liên quan mật thiết đến quỹ dự phòng khi mua nhà, một khía cạnh mình đã phân tích chi tiết.
Nếu bạn đang ở giai đoạn này, hãy đọc thêm bài viết về bảng dòng tiền vay building.
Kết luận
Mua nhà cần dự trù đầy đủ thuế phí, công chứng, chi phí vay và sửa chữa. Lập bảng dự trù chi tiết giúp bạn chủ động tài chính và giao dịch suôn sẻ.
Bạn cần lập bảng dự trù chi phí mua nhà? Liên hệ Đức Nhà Tốt qua hotline 0903 95 66 39.
Xem thêm các bài viết cùng chủ đề tại chuyên mục tương ứng.
